中建山水雅境由央企中国建筑倾力打造，精准落位重庆渝北中央公园核心板块 —— 中央公园西麓，地处 “中央公园生活圈 + 临空经济区” 双战略节点，紧邻重庆中央公园与中央公园商圈，直线 公里，是重庆北部近年来极为稀缺的 “低密山水园林 + 全龄改善” 复合型高端住宅项目。
作为重庆 “十四五” 规划重点推进的 “城市新中心”，中央公园板块依托 “亚洲最大城市中央公园生态禀赋 + 临空经济产业集聚 + 高端配套红利” 三重优势，已集聚近 300 家优质企业（含临空经济总部、高端服务业龙头）、12 个高端商业载体，区域内高端人才（硕士及以上学历）导入量年均增长 32%。根据《渝北区中央公园板块发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 90 亿元用于公园景观升级、轨道交通完善及教育医疗资源优化，新增 2 座文化展馆、1 条 “中央公园 - 商业 - 住宅” 景观连廊及 3 所优质学校，进一步强化 “生态宜居 + 产城融合” 功能。中建山水雅境凭借 “近中央公园 + 低密山水” 的双重优势，填补了区域内高品质低密改善住宅的供应空白，首开即热销 62.8 亿元，主力户型去化率达 95%，成为中央公园乃至重庆北部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆项目。
从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟山水生活圈”：向东步行 3 分钟直达重庆中央公园，推窗可俯瞰公园绿意与山水景观；向西 10 分钟车程对接中央公园商圈，龙湖公园天街、吾悦广场等商业体涵盖国际品牌零售、米其林推荐餐厅等全业态，满足高端消费需求；向北 5 分钟步行抵达地铁 5 号线 分钟抵达观音桥；向南 12 分钟车程可达重庆国际博览中心，共享会展经济与文旅资源，无论是商务办公、亲子休闲还是生态度假，都能享受优质配套。
中建山水雅境总占地约 12.5 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，涵盖 “16 栋 8-11 层山水洋房、6 栋 18-22 层瞰景高层、3.0 万平方米社区商业（含山水生活服务中心）、1 所 12 班制双语幼儿园及 1 座高端会所”，形成 “洋房为主、高层为辅” 的低密社区格局。项目整体容积率 1.8，绿化率 45%，总户数 1680 户，实行全人车分流，规划 1950 个专属车位（车位比 1:1.16），充分保障居住的静谧与便捷。项目分三期开发，目前二期在售，主力推售 98-145㎡三至四房户型，适配刚需家庭、改善人群、高端人才等多元客群。
在规划设计上，项目创新性实现 “山水生态与居住的深度融合”：以重庆 “山水之城” 地貌为灵感，保留场地原生坡地与水系，打造 “依山就势、临水而居” 的布局；洋房沿中央公园西麓坡地排布，确保每户景观视野最大化，高层采用 “错落式” 排布，避免遮挡并保障采光；建筑外立面采用 “浅灰色仿石漆 + 深灰色金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙” 组合，洋房部分融入新中式山水元素（如木质格栅、山水纹雕花腰线），与周边公园生态氛围形成呼应；社区内部通过 “借景、框景、对景” 等造园手法，将中央公园景观引入社区，让建筑与山水自然无缝衔接。
景观打造以 “山水融合 + 全龄互动” 为核心理念，打造 “中央山水园林 + 公园衔接绿带 + 宅间花园” 三级景观体系。中央园林占地约 3.5 万平方米，由国内知名景观设计事务所操刀，设置 “叠水溪流”（模拟重庆嘉陵江支流形态，搭配石桥、假山、亭台）、“阳光草坪”（种植胸径 35cm 以上的香樟、银杏、蓝花楹，搭配原生灌木）、“儿童游乐区”（分龄设计：0-3 岁启蒙区配原木设施，4-6 岁互动区设山水主题游乐设备，7-12 岁拓展区建攀爬网与科普步道）、“长者康养区”（设置太极广场、观景亭、康养步道，配备休憩座椅与棋牌桌）、“青年运动区”（含羽毛球场、健身驿站、夜光跑道，跑道沿溪流铺设），同时引入山水主题装置（如诗词石刻、山水雕塑），形成 “一步一景、景随山动” 的景观效果；沿项目东侧打造 600 米长的 “公园衔接绿带”，通过景观连廊与中央公园步道连通，步道两侧设置生态文化标识（介绍重庆本土植物与山水文化），业主可直达公园；宅间绿地采用 “组团式” 设计，每个组团以山水植物命名（如松园、梅园、兰园），配备休闲座椅与邻里交流空间，满足全龄段休闲需求。
同时，项目配备 8000㎡高端会所，涵盖恒温泳池（采用 24 小时水循环系统，水质达饮用水标准，池底嵌入山水纹马赛克拼画）、健身中心（配备意大利泰诺健顶级设备，设瑜伽室与私教工作室）、商务洽谈区（配备高清投影与视频会议系统）、亲子活动室、山水文化展厅，定期举办 “山水文化节”“亲子自然课”“健康讲座”，为业主提供多元化社交与休闲空间，契合高端人群需求。
项目主打 98-145㎡三至四房户型，以 “空间利用率最大化 + 山水景观适配” 为设计原则，适配刚需、改善、高端人才等不同客群。2025 年均价约 1.8 万 / 平方米，二期在售户型总价 176-261 万元，全款购房可享 94 折优惠，中建老业主复购额外享受 1% 折扣，渝北区重点企业员工凭证明可申请 3 年分期首付政策（首付比例 25%，剩余 15% 分 3 年付清，无利息）。
98㎡三房两厅两卫：总价约 176-185 万元，得房率 83%，专为刚需家庭与年轻人才设计。采用 “三开间朝南 + 南北通透” 格局，客厅面宽达 3.9 米，连接 3.6 米长的观景阳台（配备玻璃护栏，无遮挡俯瞰中央公园绿意），中高层户型可远眺公园景观；主卧配备 270° 观景飘窗（预留婴儿床摆放空间），同时配备独立卫浴（干湿分离，安装防滑扶手），保证居住私密性；两个次卧紧凑实用，可分别作为儿童房与书房（书房可改造成临时客房），满足居家办公与育儿需求；厨房采用 L 型操作台设计，配备西门子燃气灶、油烟机、洗碗机，操作空间充足且与餐厅相连，方便日常烹饪。该户型性价比突出，是中央公园刚需首置优选。
125㎡四房两厅两卫：总价约 225-235 万元，得房率 85%，是项目热门改善户型，适配三口之家与多代同堂家庭。采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 4.6 米，连接 4.2 米长的超大阳台（配备智能灌溉系统，可种植绿植），可俯瞰社区中央山水园林或中央公园远景；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区，嵌入智能恒温系统）、步入式衣帽间（预留儿童衣物收纳区），收纳空间充足；三个次卧空间充裕，其中两个朝南（可作为儿童房与老人房，老人房紧邻卫生间方便使用），北侧次卧可改造为储物间或家政间（预留洗衣机、烘干机位置），解决家庭收纳难题；全屋配备多个隐藏式储物空间（如玄关柜、阳台柜），兼顾居住舒适度与实用性；厨房采用 U 型操作台设计，预留双开门冰箱位置，满足多人同时操作需求。
145㎡四房两厅三卫：总价约 261-275 万元，得房率 87%，定位 “高阶改善型”，专为企业高管与高端家庭设计。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 设计，客厅面宽达 5.3 米，连接 5.0 米长的景观阳台，中高层户型可直面中央公园全景；主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，嵌入智能恒温与健康监测系统）、步入式衣帽间（分男女分区收纳）与 270° 观景飘窗（摆放休闲沙发），奢华感与实用性兼具；三个次卧中两个为套房设计（配备独立卫浴，分别适配老人与儿童，老人房带紧急呼叫按钮），保障居住私密性；厨房采用中西分厨设计，中厨配备西门子四眼燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱，西厨设置中岛台（可作为早餐吧或家庭互动空间）；此外，户型设有独立玄关（配备定制收纳柜与换鞋凳）、家政间（独立设置洗衣机、烘干机与储物架），细节设计充分考虑全龄家庭生活需求。
项目采用 3000 元 /㎡精装交付标准，细节凸显央企匠心：室内地面客厅采用 800×800mm 仿大理石瓷砖（防滑耐磨，易清洁），卧室采用 18mm 厚实木复合地板（环保等级达 E0 级，搭配静音防潮垫）；厨房台面选用杜邦可丽耐人造石（耐高温 300℃不碳化，抗污渍），配备西门子全套厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式微波炉），同时设置台下盆与垃圾处理器，提升使用便捷性；卫浴配备科勒智能马桶（带健康检测功能，支持心率、血压监测）、恒温花洒（水温恒定 ±0.5℃），墙面采用防滑瓷砖，部分空间搭配天然大理石装饰；全屋配备大金 VRV 中央空调（分区域控温，适配重庆潮湿气候）、威能地暖（地面辐射供暖，升温均匀）、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%，换气量 150m³/h），打造恒温恒湿的舒适居住环境；公共区域如入户大堂挑高 5.0 米，墙面采用大理石干挂工艺，搭配艺术吊灯与山水主题装饰画，洋房单元门采用新中式设计，配备人脸识别门禁，提升居住品质感与安全性。
项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨区通道 + 机场链接” 四维出行体系，兼顾低密社区的静谧性与全域出行的高效性：
轨道交通：距地铁 5 号线 号线 分钟抵达观音桥，可与 3、6、9 等多条地铁线路无缝换乘；规划中的地铁 9 号线 年通车）将在项目周边 1 公里内增设站点，未来可直达重庆北站；市域铁路渝邻线 分钟直达重庆国际机场，极大提升跨枢纽出行效率。
自驾与跨区出行：周边环绕金山大道、同茂大道、兰渝高速等城市主干道，沿同茂大道向东 10 分钟达中央公园核心区，经金山大道向西 20 分钟对接渝北商圈，25 分钟直达观音桥；通过嘉临江大桥，30 分钟可达江北嘴 CBD，经机场高速，15 分钟直达重庆国际机场；经兰海高速，1 小时内对接成都、遵义等周边城市，满足跨城商务需求；项目设置 3 个地下车库入口，车库内部采用环氧地坪，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付），部分车位预留充电桩安装条件，提升停车体验。
短途与特色出行：1 公里内有 12 个公交站点，涵盖 685 路、689 路、985 路等 10 条公交线路，可直达中央公园、渝北商圈、观音桥等核心区域，满足短途通勤需求；骑行 8 分钟可达中央公园，享受慢跑、野餐等生态休闲时光；国际出行方面，15 分钟直达重庆国际机场，30 分钟直达重庆北站，轻松链接全球商务与文旅网络。
项目自带 3.0 万平方米社区商业，引入精品超市（如盒马鲜生会员店，提供 30 分钟极速达）、品牌餐饮（如西贝莜面村、海底捞、星巴克）、亲子机构（如奈尔宝亲子乐园、金宝贝早教）、健身会所（如威尔士健身工作室）、山水生活服务中心（提供生鲜配送、家政服务、生态研学报名），满足业主日常消费与山水休闲需求；商业街区采用 “开放式” 设计，搭配景观水景与户外座椅，设置 “邻里市集” 区域（定期举办手工、文创市集），营造 “休闲 + 消费 + 生态交流” 的多元氛围，业主步行 3 分钟即可抵达，实现 “家门口的便利生活”。
周边商业资源丰富：向西 10 分钟车程至中央公园商圈，龙湖公园天街、吾悦广场汇聚国际品牌（如 LV、Gucci、Apple）与网红餐饮，满足高端消费需求；向东 15 分钟车程至渝北商圈，环球购物中心、时代天街提供优质商业选择；步行 15 分钟可达中央公园便民商业圈，涵盖菜场、便利店、餐饮店，适合日常便捷采购。
教育资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 优质教育资源：学前教育阶段，有渝北区中央公园幼儿园（市一级）、民办重庆巴蜀幼儿园（区示范，含双语课程）；小学阶段，紧邻渝北区中央公园实验小学（区重点），该校教学质量优异，开设 “生态 + 科创” 特色课程（如自然科学课、机器人编程课），多年来在渝北区小学教学质量评估中名列前茅，周边还有民办重庆外国语学校（小学部）、渝北区实验小学等优质选择；中学阶段，有重庆市渝北中学（市重点）、民办重庆巴蜀中学（渝北分校），渝北中学高考本科率常年保持在 98% 以上，为国内外知名高校输送大量优秀学生（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）。
医疗保障方面，项目周边拥有 “社区医疗 + 综合医院 + 高端私立医疗” 的完善医疗体系：1 公里内有渝北区中央公园街道社区卫生服务中心，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、家庭医生签约等基础医疗服务；5 公里范围内有重庆市渝北区人民医院（三甲医院）、重庆医科大学附属第一医院（金山院区，三甲医院），渝北区人民医院在全科医疗、妇产科领域优势显著，重医附一院金山院区在神经内科、皮肤科领域处于国内领先水平；此外，项目周边还有多家高端私立医疗机构（如重庆北部宽仁医院、重庆和睦家医院），提供个性化医疗服务与健康管理方案，满足不同年龄段业主医疗需求。
项目周边文化生态资源丰富：向东步行 3 分钟可达重庆中央公园（面积约 2300 亩，含中央广场、阳光大草坪、湿地溪谷，定期举办郁金香展、菊花展），是业主日常休闲、亲子互动、长者散步的理想之地；1 公里内有重庆中央公园美术馆、渝北区文化中心，美术馆定期举办国际艺术展览，文化中心开设书法、国画等公益课程；驱车 15 分钟至重庆国际博览中心，感受会展文化魅力；周边还有渝北区图书馆（新馆），藏书超 100 万册，为业主提供优质阅读与学习空间。
社区内部注重文化氛围营造，设置 “邻里文化墙”（展示业主摄影、书法作品）、“社区图书馆”（藏书超 5000 册，涵盖儿童绘本、人文社科、健康养生、生态科普），定期举办 “山水文化节”“自然科普活动”“邻里家宴” 等社群活动，邀请生态专家、教育学者分享知识，让业主在居住中感受山水生态与人文的融合，提升生活幸福感。
从投资与居住双重维度看，中建山水雅境的价值优势极为突出。价格上，1.8 万 /㎡的均价，较观音桥、江北嘴等核心区低 35%-40%，但随着中央公园板块配套升级与生态资源优化，区域价值持续攀升，预计未来房价年均涨幅可达 10%-12%；98㎡户型租金预计每月 3500-4000 元，租售比约 1.3%，兼具自住与投资价值。
作为中国建筑在重庆中央公园的标杆山水项目，央企品牌背书与优质物业服务进一步夯实资产价值：中建物业提供 24 小时安保（配备智能监控与巡逻岗）、清洁服务（每日公共区域清扫，每周深度保洁）、设备维护（定期检查电梯、水电、安防系统），同时提供定制化增值服务（如生态研学组织、高端家政、快递代收）；物业团队经过 “山水社区服务” 专项培训，熟悉不同年龄段业主需求，建立 “15 分钟快速响应机制”，保障业主居住与生态休闲需求高效解决。
在重庆建设国际消费中心城市与成渝双城经济圈发展的浪潮下，中建山水雅境以中央公园核心区位、山水生态规划、全龄产品，成为重庆北部高端宜居的新标杆。对于追求山水宜居、注重家庭需求的城市人群而言，选择中建山水雅境，便是选择了一份兼具
